Blogi › Taloyhtiön LVI-budjetti 2027: näin varaudut putki- ja lämmityskorjauksiin
Taloyhtiön LVI-budjetti 2027: näin varaudut putki- ja lämmityskorjauksiin
Syksy on taloyhtiöissä talousarvioiden aikaa. Hallitus ja isännöitsijä laativat ensi vuoden budjetin ja kunnossapitosuunnitelman, ja kevään yhtiökokous päättää niistä. LVI-korjaukset ovat usein se kohta, joka tulee yllätyksenä: vuotava putki, tukkeutuva viemäri tai pattereiden epätasainen lämpö ei kysy, onko rahaa varattu. Hyvällä pohjatyöllä suurin osa yllätyksistä voidaan välttää.
Aloita nykytilasta
Budjetti on vain niin hyvä kuin tieto, jonka varaan se tehdään. Kävikö viime vuonna vuotoja tai tukoksia samoissa nousulinjoissa? Valittavatko asukkaat kylmistä pattereista? Onko vedenkulutus noussut ilman selvää syytä? Huoltokirjan ja huoltoyhtiön merkintöjen läpikäynti on hyvä alku, ja ne kertovat usein, mihin rahaa kannattaa varata.
Mitä LVI-budjettiin kannattaa varata?
Pääkaupunkiseudun kerrostaloissa tavallisimpia kuluja ovat pienet vuotokorjaukset, viemäritukosten avaukset, hanojen ja WC-laitteiden korjaukset sekä patteriventtiileihin liittyvät työt. Näiden lisäksi kannattaa varata erä yllättäviin korjauksiin, sillä talven pakkaset ja vanhentuneet liitokset aiheuttavat vuosittain kiireellisiä töitä. Suuremmat hankkeet, kuten patteriventtiilien vaihto koko taloon, kannattaa suunnitella omana kokonaisuutenaan ja pyytää niistä tarjous hyvissä ajoin.
Kuntokartoitus antaa pohjan päätöksille
Jos taloyhtiössä ei ole tuoretta tietoa vesi-, viemäri- ja lämmitysjärjestelmien kunnosta, LVI-kuntokartoitus on hyvä sijoitus ennen isompia päätöksiä. Kartoituksessa käydään läpi järjestelmien nykytila ja tehdään selvitys siitä, mitä kannattaa korjata ja missä järjestyksessä. Raportti tehdään meillä omalla raportointisovelluksellamme, joten se valmistuu nopeasti ja sen sisältö voidaan räätälöidä hallituksen ja isännöitsijän tarpeisiin.
Pienet korjaukset ajoissa säästävät
Moni kallis vesivahinko alkaa pienestä: tippuvasta hanasta, valuvasta WC-istuimesta tai hikoilevasta liitoksesta. Kun pienet viat korjataan heti, ne eivät ehdi kasvaa isoiksi. Siksi budjettiin kannattaa varata myös säännölliseen ennakkohuoltoon, esimerkiksi lattiakaivojen puhdistukseen ja sulkuventtiilien toiminnan tarkistukseen.
Selkeä hinnoittelu helpottaa budjetointia
Budjetti on helpompi tehdä, kun tuntihinnat ja minimiveloitukset ovat tiedossa etukäteen. Meidän hinnastomme on julkinen, ja isommista töistä teemme kirjallisen tarjouksen. Taloyhtiöille tarjoamistamme palveluista ja hinnoista kerromme lisää taloyhtiöiden sivulla.
LVI Hydra Oy palvelee taloyhtiöitä ja isännöitsijöitä Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla. Jos haluatte tarjouksen ensi vuoden LVI-töistä tai kuntokartoituksesta talousarvion pohjaksi, autamme mielellämme. Tavoitat meidät numerosta 0440 428579 tai osoitteesta info@lvihydra.fi.